从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主们(men)在(zài)两个月内经(jīng)历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府_D是什么意思，_3是什么意思业主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散(sàn)播的(de)负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一(yī)路之(zhī)隔的(de)G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达(dá)华(huá)府(fǔ)房(fáng)产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名(míng)业(yè)主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急(jí)下(xià)架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是(shì)“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则(zé)称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一路之隔(gé)的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察(chá)报援(yuán)引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时(shí)代(dài)财经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价(jià)的“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了(le)该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致_D是什么意思，_3是什么意思(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17_D是什么意思，_3是什么意思日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不如(rú)挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的(de)一家门店负责人(rén)告(gào)诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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